上海岚越企业管理咨询有限公司所在办公地址（浦东）。澎湃新闻见习记者巩汉语图近日，多名租客向澎湃新闻记者反映，因上海岚越企业管理咨询有限公司（岚越公寓，下称“岚越”）未按时向房东支付租金，租客在交付半年或一年租金的情况下，面临着被房东赶走的风险。岚越公司所在办公地已人去楼空。
澎湃新闻见习记者巩汉语图当房东、租客一行人来到岚越公司办公地后，发现公司大门紧闭，人去楼空。原岚越工作人员告知:“公司资金链断裂，已经解散了。
”房东的房产能否直接收回？租客的租金应该向谁讨要？岚越是否涉嫌诈骗？带着诸多疑问，上百位受害者选择报警。他们四处奔走，联合维权，只为讨要说法，追责岚越。澎湃新闻记者8月26日从相关部门获悉，上海多区公安分局经侦支队已受理此案，目前正在调查中。
上百位租客自诉“被坑”，有人一次性缴纳9万余元“半年付或年付有优惠，租金每月3500元。”5月中旬，即将大学毕业的李静看中浦东的一套房子，对比发现，这个价格比同地段“自如”的房价每月便宜近600元。
随后，李静与岚越签署房屋出租合同。合同显示，付款方式半年付，押金加租金共计24500元。李静一次性支付岚越半年房租加押金，合计24500元。
受访者供图三个月后，房东突然打来电话，表示要收回房屋，让李静另寻住处。“我一下子懵了，房东说前三个月的房租他一直没收到。”此时李静才了解到，原来岚越是月付租金给房东，自己却是半年付，而岚越给房东的月租金高达4700元。“中间有1000多元的差价，托管公司怎么盈利？”意识到自己可能被骗，李静第一时间选择去当地派出所报警。
而此时派出所里，已经聚集了很多与她同样遭遇的租客，民警告诉她，当天已经接到23人报警，都与岚越公司有关。李静加入了“岚越房东租客维权群”，群内人数近五百人，遍布上海各区。吴莉是最早一批加入维权队伍的人，她告诉记者，“不止这些，还有其他总群、区维权群，人数预计会在8月底达到顶峰，到时最后一批房东收不到租金，会与房客一同展开维权。
”一个覆盖全上海的岚越消费者维权网络逐渐形成，并日益扩大。截至8月26日，维权群里有150名租客完成“被骗金额”接龙。澎湃新闻见习记者巩汉语图群内曾发起“岚越被骗金额”租客接龙，数据显示，截至8月26日，已有150位租客完成登记，单个租客一次性支付最高金额达9万余元，合计金额数百万元。
吴莉称，8月10日，有房东和租客去岚越所在办公地址讨要说法，当时公司有人出面称正在处理。12日再到公司，对方称两天之内给答复。
等到14日，一行人第三次来到岚越，发现办公地已人去楼空。“中介说与他无关，岚越业务员也都声称已经离职。”还未正式踏入社会，便有此遭遇，李静觉得特别无奈。目前，她要一边忙着毕业，一边找新的住处，同时还要继续讨要说法。
房东：收不到租金，每个月房贷还要还与租客一同维权的，还有着上百位同样无奈的房东。“意识到岚越可能跑路后，我去跟租客说明情况，但租客称不管，也不配合我去报警。”面对态度强硬的租客，怀孕8个月的罗芸显得力不从心。“房子是贷款买的，目前每个月需要支付4千多元的房贷，租金刚好能填补上，现在租金收不到，房子还被占着。
”无奈之下，罗芸选择自己报警。房屋委托合同显示，无故未支付租金超30日，可追究岚越违约责任。受访者供图罗芸与岚越签订的合同显示，如乙方（岚越）无故超过三十个工作日未支付租金的，甲方有权追究乙方的违约责任。但租客告诉罗芸，他与岚越也签署了租房合同，合同期未满绝不离开。
罗芸也犯难，明明双方都是受害者，租客不配合，漫长的维权路该怎么办？一边是租客不愿意走，另一边也有房东直接下达了“逐客令”。一位租客向记者提供的“收房告知函”显示，“因为至今未收到房租，我们将于9月1日前收回房产......若9月1日前未搬离，后果自负，特此告知！”落款为房屋业主，发布于8月23日。相对于陷入两难境地的罗芸，与租客达成协议的房东韩礼觉得当务之急是共同维权。韩礼告诉记者，他与岚越签署的委托协议是“押一付一”。
8月10日，他接到岚越业务员的电话，告诉他公司资金链断裂，公司解散。回想起来，韩礼觉得岚越这次“爆雷”可能早有预兆。
按合同规定，7月30日，岚越应向韩礼缴纳下一个月租金。但当天韩礼迟迟没有收到钱款，询问客服人员得知，由于公司财务系统升级，出账发生延迟。记者同时询问其他房东，均告知曾在8月初收到岚越“由于系统升级无法准时支付租金”的通知。
韩礼猜测，岚越很可能在7月底就出了问题。“年轻人出来打拼，都不容易。”目前，韩礼与租客暂时达成损失各承担一半的协议。
他表示，房东租客双方的合约都受到法律认可，僵持下去只能两败俱伤，现在最重要的是达成共识，声讨岚越。消失的岚越：有经营风险；多家长租企业遭消费者投诉事情发生后，不少房东和租客与岚越业务员取得联系，对方皆表示已离职。8月24日，一位岚越业务员告诉记者，岚越欠他两个月工资未发。
岚越公司银行收款方账户名为汝英民。受访者供图在岚越业务员提供的公司负责人名单里，公司总经理为汝英民。记者向多位房客证实发现，租金银行收款账户名也是汝英民。
记者查询天眼查发现，汝英民于今年5月29日在上海中湖房地产营销策划有限公司的投资人（股权）变更中退出。该公司曾在一宗商品房委托代理销售合同纠纷中被纳入失信人名单，并被法院强制执行。天眼查显示，从今年4月10日到6月3日，不到两个月的时间内，岚越公司变更过两次法定代表人、两次投资人、一次公司主要人员。
值得注意的是，6月3日，岚越主要人员尤庆东在监事备案项目中退出。但8月24日，岚越业务员告诉记者，“尤庆东仍是岚越老板”。
岚越公司相关负责人。受访者供图记者根据租客、岚越业务员提供的联系方式，多次拨打包括尤庆东、汝英民在内的多位岚越主要负责人电话，均处于关机或无人接听状态。巨丰文化广场物业处张贴告知书。
澎湃新闻见习记者-巩汉语8月29日，记者来到岚越（浦东）所在办公地，发现大门紧闭，门上有物业处8月18日张贴的告知书。告知书显示：对各位的遭遇深表遗憾，请到浦东经侦支队报案。
记者透过玻璃看到，岚越办公房内一片凌乱，桌上放有未喝完的茶水、用过的纸巾，绿植、相关文件散落一地。岚越公司办公地内部，文件和绿植散落一地。
澎湃新闻见习记者巩汉语图与岚越同一办公楼层的公司工作人员告诉记者，岚越至少两周前就没人了。几天前，曾有三四位成年男性在晚间12点左右来到岚越门口，尝试进入房内未果。“他们能打开密码锁，但打不开物业新装的链条锁。”天眼查显示岚越公司的工商信息。
天眼查显示，上海岚越企业管理咨询有限公司成立于2019年12月31日，注册资本50万元，经营范围为房地产咨询，房地产营销策划等。岚越微信公众号“岚越公寓”显示，“岚越团队人数超500人，除总部外还有上海分部、无锡分部等多家公司。”天眼查提示岚越公司存在风险。
天眼查显示，8月12日，岚越因委托合同纠纷被提起上诉。8月19日，岚越被上海市奉贤区市场监督管理局列入经营风险名录。无独有偶，记者还查询发现，8月份以来，除上海岚越外，重庆首资科技有限公司、成都首资科技有限公司、巢客遇家（成都）科技有限公司、四川悦冠商务管理有限责任公司、鼎家网络科技有限公司等多家长租企业也遭到消费者投诉。
他们皆是“高收低租”模式，一次性收取租客长期租金，再月付给房东，通过时间差骗取资金流。然而这个模式却存在着巨大风险，澎湃新闻曾就长租公寓发布评论文章称，这个差额构成了房屋托管公司可以迅速扩张的基础，也是未来资金链断裂的起由。
因为一旦断裂，托管公司破产走人，房东和租客将会陷入两难：房东没有得到租金理应收回房子赶走租客；租客认为每个月还在付款，不应该被赶走。问题的关键是：他们把钱给了一个没有任何抵押品的托管公司。律师：若蓄意以“高收低租”模式赚取资金流，则涉嫌诈骗8月27日，上海沃弗律师事务所邹忆恒向记者表示，如果岚越蓄意以“高收低租”模式吸取资金流，则可能涉嫌诈骗。
根据房东、租客的合同，房东是否有权直接收回房子？租客能否继续租住？邹忆恒表示，房屋委托合同中，直接与房东发生法律关系的是岚越，对方租金交付逾期，房东需要先与其解除合同，并要求向对方收回房子，房东无权直接向正常支付租金的租客收回房子。房东该以何种方式收回房子？邹忆恒称，房屋委托合同被法院判定解除后，房东可另行起诉租客要求其“排除妨害，搬离房屋”。
但法院不一定支持房东，在这起诉讼关系中，不知情租客属于“善意第三人”。邹忆恒称，暴力手段赶走房客属于违法行为，建议租客与房东以协商方式解决租赁问题，互相让步。“高收低租”的模式是否有合法？如何判定属于合同纠纷，还是属于合同诈骗？邹忆恒认为，“高收低租”模式与常规的“中间商赚差价”的市场逻辑不符，岚越可能在一开始就看准了由时间差产生的资金流。
“如果资金链断裂，无法按时履约支付租金给房东，我个人认为如能查实岚越相关违法犯罪证据，其可能有一定的诈骗嫌疑。”租户支付凭证。
受访者供图就目前情况而言，直接定性为诈骗的难点在于岚越确实履约了一段时间，向房东缴纳了一定租金，由此才导致是否涉嫌诈骗的界限变得模糊，不易判定其是否涉嫌刑事犯罪或只是民间经济纠纷。邹忆恒称，是否带有“故意的目的性”是判定刑事犯罪的重要因素。
最终如何定性，需要等待公安机关在立案侦察之后，查证岚越公司是否存在蓄意、谋划整个过程的行为。“如果岚越蓄意以‘高收低租’模式骗取资金流，则可能涉嫌刑事案件。
”（应受访者要求，李静、吴莉、罗芸、韩礼为化名）。
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